Kazernelaan 146

Omschrijving

- Stijlvolle vrijstaande villa met een ruime dubbele inpandig te bereiken garage (2007), 3 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige tuin met verwarmd buitenzwembad, riante vijverpartij en optimale privacy. 
- Gelegen op een riant perceel van maar liefst 3440 m2, aan de welbekende lommerrijke 'Kazernelaan' met nagenoeg alleen villa's, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1989 en verbouwing in 2007 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning beschikt sinds 2022 over maar liefst 23 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, resulterend in energielabel A.
- De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over diverse comfortabele extra’s zoals o.a. vloerverwarming en airconditioning.
- In de tuin bevindt zich een onderkelderd vrijstaand bijgebouw/poolhouse met een complete bar en een wellness met o.a. een sauna, whirlpool en een dompelbad. 
- De woning beschikt over een alarm- en camerasysteem en is op de verdieping voorzien van nieuw hang- en sluitwerk. 
- In de directe nabijheid bevindt zich een school voor voorgezet onderwijs 'Het College Weert' met o.a. tweetalig onderwijs.  
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. 
- Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. 
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Indeling:

Oprijlaan: 
Vanuit de 'Kazernelaan' is er middels een tweetal elektrische (op afstand bedienbare) toegangspoorten (waarvan één met intercom) toegang tot de oprijlaan en het voorterrein. Het voorterrein is grotendeels voorzien van marmersplit en beschikt over grote gazonpartijen en meerdere plantenborders met volwassen bomen, struiken en planten. Het voorterrein is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en verlichting. Vanuit het voorterrein zijn de overdekte entree, dubbele garage en de achterom naar de tuin toegankelijk. De entree en voorzijde van de woning zijn grotendeels afgewerkt met keramische tegels. 

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een doorgelegde Portugese 'Arosa' marmeren vloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De hal is voorzien van inbouwspots en diverse sfeervolle wandlichtpunten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een tweetal openslaande deuren met glas. In de hal bevindt zich tevens de intercom t.b.v. de toegangspoort. 

Woonkamer:
Riante woonkamer, bestaande uit diverse zitgedeeltes en een eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een Portugese 'Arosa' marmeren vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van verlaagde sierplafonds met inbouwspots en indirecte verlichting. In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning bevindt zich een 'Boley' doorkijk gashaard met een maatwerk haardombouw en een aangrenzend maatwerk TV-meubel (incl. TV-lift). Het zitgedeelte is tevens voorzien van airconditioning en aansluitingen voor eventuele 'Sonos' speakers. De grote kamerhoge raampartijen met kenmerkende roedeverdelingen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. De raampartijen zijn tevens voorzien van zonnescreens. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctioneel gedeelte waar o.a. een lees- of werkplek gerealiseerd kan worden. Aan de andere zijde van de haardpartij bevindt zich het riante eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de rest van de woonkamer. Het eetgedeelte is tevens voorzien van een maatwerk wandmeubel met indirecte verlichting. Middels een grote schuifpui is het naastliggende overdekte terras aan de rechter achterzijde van de woning toegankelijk. De grote kamerhoge raampartijen en schuifpui met kenmerkende roedeverdelingen zorgen ook hiervoor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. Het eetgedeelte is tevens toegankelijk vanuit de ontvangsthal. Ook het eetgedeelte is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit het eetgedeelte is er middels een open doorgang tot het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een maatwerk wandmeubel en beschikt over aansluitingen voor eventuele 'Sonos' speakers. Middels een schuifpui met schuifhor is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. Vanuit het zitgedeelte is er dan ook een prachtig zicht op de tuin. Middels een open doorgang is er toegang tot de leefkeuken. 

Leefkeuken (2007):
De leefkeuken bestaat uit een riant eet- en kookgedeelte. Ook de leefkeuken is evenals de woonkamer afgewerkt met een Portugese 'Arosa' marmeren vloer (voorzien van vloerverwarming) en is voorzien van diverse inbouwspots en indirecte verlichting. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De keuken is met de hand gemaakt door het wereldberoemde Britse 'Clive Christain Furniture'. De keuken bestaat uit een ruim kookgedeelte, een groot spoeleiland en een separate apparatenwand. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige apparatuur, te weten; een luxe fornuis, dubbele afzuigkap, een combi-oven, een 'Miele' high-pressure stoomoven, Quooker, 2 koelkasten en 2 vriezers. De wandopstelling, apparatenwand en het eiland beschikken over zeer veel praktische bergruimte in de diverse kruiden- en theekastjes, verborgen apothekerskasten, berglades en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in een ivoorkleur, de wandopstelling is voorzien van een 'Crèma Valencia' marmeren werkblad en het spoeleiland heeft een 'Crèma Rossa' marmeren werkblad. Ter plaatse van het eetgedeelte bevindt zich een maatwerk kast. De wandopstelling beschikt over een hoogwaardig Frans 'La Cornue' fornuis, bestaande uit een grote gasgestookte heteluchtoven, een elektrische oven, 2x 2 gaspitten, een wok pit en een separate grill- en teppanyaki-plaat. Het fornuis is uitgevoerd in mat zwart met messing elementen en heeft een achterwand van getrommeld marmeren tegels. De gehele keukenopstelling is afgewerkt met bladgouden details en sierornamenten. 

Bijkeuken (2007): 
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een praktische keukenopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en een granieten werkblad met dubbele spoelbak. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de garage, de tuin en een extra toiletruimte toegankelijk.

Toiletruimte bijkeuken:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. 

Toiletruimte ontvangsthal:
Vanuit de hal zijn de toiletruimte en garderobe toegankelijk. De toiletruimte is geheel betegeld met Portugese 'Arosa' marmeren tegels en voorzien van een hangcloset, fonteintje en 'Swarovski' toiletaccessoires. Vanuit de hal is tevens de leefkeuken te bereiken. 

1e Verdieping: 

Overloop:
Middels de open trapopgang is er toegang tot de riante overloop. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van inbouwspots, wandlichtpunten en indirecte verlichting. De te openen raampartijen in de dakkapel zorgen voor een aangename lichtinval. De overloop is voorzien van een ingebouwde airconditioning en een maatwerk bureau met bijbehorende maatwerk kasten. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de 2e badkamer, een separate toiletruimte en de stookruimte toegankelijk.

1e Slaapkamer: 
Zeer riante hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking, beschikt over diverse inbouwspots en is voorzien van diverse maatwerk kasten met indirecte verlichting. De grote maatwerk kastenwand biedt plaats aan AV-apparatuur en beschikt over diverse hang- en leggedeelten. De kamer is evenals de rest van de verdieping voorzien van ingebouwde airconditioning. Vanuit deze kamer is de kenmerkende loggia aan de voorzijde van de woning toegankelijk.  De kamer beschikt over een eigen separate toiletruimte en een riante eigen kleed- en badkamer en suite. 

Loggia: 
Riante loggia met een prachtig zicht op het voorterrein en de voorliggende lommerrijke 'Kazernelaan'. 

Badkamer en suite:
Riante badkamer en suite met een grote inloopdouche, hoekligad (met whirlpool-functie) en en dubbele wastafel met een groot bijbehorend maatwerk wastafelmeubel en een grote spiegel. Het hoekligbad (met whirpool-functie) is voorzien van verlichting en een waterval. De raampartijen in de dakkapel zorgen voor een aangename daglichttoetreding en is aan de zijkant voorzien van gespiegelde wandpanelen. De badkamer heeft een 'Crèma Valencia' marmeren vloer- en wandbekleding en een 'Crèma Rossa' marmeren wastafelblad en badplateau. De badkamer beschikt over inbouwspots en is voorzien van elektrische vloerverwarming en ingebouwde airconditioning. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur met geëtst glas, een draingoot, inbouwkranen, handdouche, hoofddouche en zijsproeiers. 

Kleedkamer en suite:
Vanuit de hoofdslaapkamer is er middels een open doorgang toegang tot de kleedkamer en suite. Ook de kleedkamer en suite is voorzien van inbouwspots, indirecte verlichting, wandlichtpunten en ingebouwde airconditioning. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De kleedkamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van riante maatwerk kastenwanden met diverse hang- en leggedeeltes. Vanuit de kleedkamer is er middels een luik met vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. De kleedkamer is verder voorzien van radiatorbetimmering, Vanuit de kleedkamer is er tevens toegang tot een separate toiletruimte. Via een van de wandkasten is er toegang tot een serviceluik t.b.v. de bad- en slaapkamer installaties. 

Toiletruimte: 
De toiletruimte is geheel betegeld met 'Crèma Valencia' marmeren tegels en heeft een contrasterende bies van 'Crèma Rossa' marmer. De toiletruimte beschikt daarnaast over indirecte verlichting. De toiletruimte is verder voorzien van een hangcloset, fonteintje en 'Swarovski' toiletaccessoires. 

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is voorzien van radiatorbetimmering en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en/of een bureau.

3e Slaapkamer: 
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is voorzien van radiatorbetimmering en beschikt over diverse inbouwspots. De kamer is tevens voorzien van een maatwerk wandkast en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een extra kledingkast en/of een bureau.

2e Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een douche en een tweetal vrijhangende wastafels met bijbehorende planchetten en spiegels. De te openen raampartijen in de dakkapel zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer beschikt verder over radiatorbetimmering, een ventilator, inbouwspots en een koof met indirecte verlichting. 

Toiletruimte overloop:
Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime separate toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en indirecte verlichting. 

Technische ruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime technische ruimte welke plaats biedt aan de warmtepomp; Daikin Altherma R hybride 8.0 kw warmtepomp (2022). 

Garage (2007):
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de riante dubbele garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van diverse inbouwspots en elektra. Middels een vlizotrap is er toegang tot een riante vliering. De maatwerk kast aan de voorzijde van de garage biedt plaats aan o.a. een extra groepenkast, de waterontharder en verdeler van de vloerverwarming. Het speelse zijraam en de raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Middels een tweetal brede elektrisch bedienbare sectionaalpoorten is er toegang tot het voorterrein.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een riant voorterrein de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen afgesloten terrein te parkeren. Het voorterrein verkeert evenals de woning en de tuin over een uitstekende staat van onderhoud. 

Overdekt terras achterzijde (2015):
Vanuit de leefkeuken en het zitgedeelte aan de achterzijde is er toegang tot het overdekte terras. Het terras is vrijwel geheel betegeld en volledig omheind. Het terras is voorzien van elektra, IR warmtelampen en verlichting. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin. 

Tuin: 
De tuin bestaat uit riante gazonpartijen, diverse looppaden en meerdere plantenborders met een diversiteit aan volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is daarnaast voorzien van sfeervolle directe- en indirecte verlichtingspunten, elektra en tappunten t.b.v. het grondwater. De gazonpartijen en plantenborders zijn voorzien van pop-up sproeiers en druppelslangen, allen aangesloten op het beregeningssysteem.

Wellnessruimte: 
De wellnessruimte is grotendeels betegeld, beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een grote sauna, whirlpool, dompelbad, grote douche, designradiator en een separate toiletruimte. In het midden van de ruimte bevindt zich een zit- en liggedeelte. De ruimte is tevens voorzien van diverse inbouwspots en mechanische afzuiging. Naast de toiletruimte bevindt zich de technische ruimte. 

Technische ruimte (niet afgebeeld): 
De technische ruimte biedt plaats aan de dompelpomp en zwembadinstallaties. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (1996) t.b.v. de verwarming van het bijgebouw en het zwembad. Aan de rechterzijde van de tuin bevindt zich een grote vijverpartij, een extra overdekt terras en een tuinhuis. Het overdekte terras is toegankelijk vanuit het eetgedeelte. De vijverpartij is voorzien van nieuwe folie en beschikt over meerdere pompen en UV-filters.

Tuinhuis: 
Het tuinhuis beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de grondwaterput en -pomp, de onthardings- en ontijzeringsinstallatie en de 'Rainbird' beregeningscomputer (ca. 2018).

Zwembad (2015):
Aan de linker achterzijde van het perceel is het zeer royale zwembad (8.00m x 12.00m) gesitueerd. Het zwembad is in 2015 gerenoveerd en beschikt over verlichting, jetstreams en een solardek (2024). Het zwembad is rondom volledig betegeld. Rondom het zwembad is voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere zit- en liggelegenheden. Het zwembad alsmede de zit- en liggelegenheden rondom het zwembad hebben een uitstekende zonligging en genieten optimale privacy.

Bijgebouw/poolhouse:
Geheel in jaren 60-stijl uitgevoerd bijgebouw/poolhouse met een fraaie afgeronde bar. De bar is voorzien van een professionele koel- en tapinstallatie. Het bijbouw is volledig geïsoleerd, afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en beschikt over diverse inbouwspots. De grote raampartijen en openslaande deuren met kenmerkende roedeverdelingen zorgen voor een prachtig contact met de tuin. Vanuit het bargedeelte is er toegang tot de onderliggende wellnessruimte.

Wellnessruimte:
De wellnessruimte is grotendeels betegeld, beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een grote sauna, whirlpool, dompelbad, grote douche, designradiator en een separate toiletruimte. In het midden van de ruimte bevindt zich een zit- en liggedeelte. De ruimte is tevens voorzien van diverse inbouwspots en mechanische afzuiging. Naast de toiletruimte bevindt zich de technische ruimte.

Technische ruimte (niet afgebeeld):
De technische ruimte biedt plaats aan de dompelpomp en zwembadinstallaties. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (1996) t.b.v. de verwarming van het bijgebouw en het zwembad.

Ligging:
Gelegen op een riant perceel van maar liefst 3440 m2, aan de welbekende lommerrijke 'Kazernelaan' met nagenoeg alleen villa’s, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'. In de directe nabijheid bevindt zich een school voor voorgezet onderwijs 'Het College Weert' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.755,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 368 m² Perceeloppervlakte 3440 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1439 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Vloerverwarmingen, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Dubbele wastafels, Whirlpool Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, CCTV, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie K Perceelnummer 4257 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie K Perceelnummer 4256 Oppervlakte 3300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties